อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง การจำนอง จำนองก็เป็นหลักประกันหนี้สินอีกประการหนึ่ง จำนำเป็นการใครคนหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนองเอาอสังหาริมทรัพย์ อันได้แก่ ที่ดิน บ้านเรือนฯลฯ ไปยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนำหรือนัยหนึ่งผู้จำนองเอาเงินไปทำหนังสือจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่เพื่อเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยไม่ต้องมอบทรัพย์สินที่จำนำให้เจ้าหนี้ผู้จำนองบางทีอาจเป็นตัวลูกหนี้เอง หรือจะเป็นบุคคลภายนอกก็ได้ อย่างเช่น นายดำ กู้เงินนายแดง 100,000 บาท เอาที่ดินของตัวเองจำนำหรือนายเหลืองซึ่งเป็นบุคคลภายนอกเอาที่ดินจำนองจดทะเบียนที่ที่ทำการที่ดินเป็นประกันหนี้สินนายดำ ก็ทำเป็นเหมือนกันเมื่อจำนองแล้วหากลูกหนี้ไม่จ่ายหนี้เจ้าหนี้ก็มีอำนาจยึดทรัพย์ที่จำนองออกขายขายทอดตลาดเอาเงินใช้หนี้ได้รวมทั้งมีสิทธิพิเศษได้รับใช้หนี้ก่อนเจ้าหนี้ปกติทั่วไป อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขาย ฝาก บริการรับจำนอง กู้เงินแล้วมอบโฉนด หรือ น.ส. 3 ให้เจ้าหนี้ยึดมั่นไว้ไม่ใช่จำนองเจ้าหนี้ไม่มีสิทธิพิเศษเป็นเพียงแค่เจ้าหนี้ธรรมดา แม้กระนั้นมีสิทธิยึดโฉนดหรือ นางสาว 3 ไว้ตามข้อตกลงกระทั่งลูกหนี้จะจ่ายหนี้ดังนั้นถ้าหากจะทำจำนำก็จะต้องขึ้นทะเบียนให้ถูกต้อง ทรัพย์สินที่จำนำ :สินทรัพย์ที่จำนองได้ คืออสังหาริมทรัพย์อันเป็น ทรัพย์สมบัติที่ไม่สามารถที่จะเคลื่อนที่ได้ ดังเช่น ที่ดิน บ้านเมือง เรือกสวนนาเป็นต้น นอกนั้นสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สมบัติที่เขยื้อนได้อะไรบางอย่าง เป็นต้นว่าเรือกำปั่น เรือกลไฟ แพ ที่อยู่อาศัย และสัตว์ยานพาหนะ ถ้าได้ขึ้นทะเบียนไว้แล้วหลังจากนั้นก็อาจนำจำนำได้ดุจกันเมื่อผู้ครอบครองสมบัติพัสถานนำไปจำนองไม่มีความจำเป็นต้องมอบสมบัติพัสถานที่จำนำให้แก่เจ้าหนี้เจ้าของยังครอบครองใช้ประโยชน์ดังเช่นว่า อยู่อาศัยในบ้าน หรือทำสวนทำไร่หาผลประโยชน์ได้ถัดไปนอกเหนือจากนั้นบางทีอาจจะโอนขายหรือนำไปจำนำเป็นประกันหนี้สินรายอื่นต่อไป ก็ย่อมทำได้ส่วนเจ้าหนี้นั้นการที่ลูกหนี้นำสินทรัพย์ไปจดทะเบียนจำนองก็นับได้ว่าเป็นประกันหนี้ได้อย่างมุ่งมั่นไม่มีความจำเป็นต้องเอาสินทรัพย์นั้นมาครองเอง ผู้จำนองต้องระวัง :ผู้มีสิทธิจำนำได้คือผู้ครอบครองหรือผู้มีสิทธิในเงิน ถ้าเกิดผู้ครอบครองจำนำสินทรัพย์ด้วยตนเองก็ไม่มีปัญหาแต่ถ้าเกิดมอบให้บุคคลอื่นไปกระทำการจำนองแทน บางกรณีก็บางทีอาจกำเนิดปัญหาได้ข้อควรรอบคอบ คือ ควรเขียนใบมอบฉันทะหรือใบมอบอำนาจให้แน่ชัดว่า ให้กระทำจำนองไม่ควรเซ็นแม้กระนั้นชื่อแล้วปล่อยค้างไว้อันบุคคลอื่นนั้นอาจกรอกข้อความเอาเองแล้วนำไปทำประการอื่นอันไม่ตรงตามความปรารถนาของเราดังเช่น บางทีอาจเพิ่มอีกใจความว่ามอบสิทธิ์ให้โอนขายแล้วขายเอาเงินใช้ประโยชน์ส่วนตัวเสีย ฯลฯ พวกเราผู้เป็นเจ้าของทรัพย์ผู้มอบอำนาจบางครั้งก็อาจจะ อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง จะต้องถูกผูกพันตามสัญญาซื้อขายนั้นเนื่องจากว่าประมาทสะเพร่าอยู่ด้วย ผู้รับจำนำต้องระวัง :ผู้รับจำนำทรัพย์สินก็ต้องระวังเช่นเดียวกันควรจะติดต่อกับเจ้าของทรัพย์สมบัติหรือเจ้าของที่ดินโดยตรงแล้วก็ควรตรวจดูที่ดินเงินที่จำนองว่ามีอยู่จริงตรงกับโฉนดเคยปรากฏว่ามีผู้นำโฉนดที่ดินไปประกันตัวผู้ต้องหาหรือเชลยแต่ที่ดินตามโฉนดนั้นกลายเป็นถนนหนทางเหลือจากการจัดสรรหรือที่ดินตามโฉนดนั้นพังลงน้ำไปหมดแล้ว ด้วยเหตุนั้นผู้รับจำนำก็เลยไม่ควรรับจำนำหรือติดต่อลงนามกับผู้อื่นหรือผู้ที่อ้างว่าเป็นผู้แทน เนื่องจากว่าถ้าเกิดปรากฏในตอนหลังว่าบุคคลนั้นทำใบมอบฉันทะหรือใบมอบอำนาจเลียนแบบขึ้นแล้วนำที่ดินอื่นมาจำนองหากแม้พวกเราผู้รับจำนำจะมีความสุจริตอย่างไรเจ้าของอันแท้จริงก็มีสิทธิติดตามเอาคืนที่ดินของเขาได้โดยไม่ต้องไถ่คืน ผู้รับโอนแล้วก็ผู้รับจำนำซ้อนก็ต้องระมัดระวัง :ทรัพย์ที่จำนองนั้นผู้ครอบครองจะนำไปจำนำซ้ำหรือโอนขายต่อไปก็ย่อมทำได้ผู้รับจำนองคนหลังจำเป็นต้องใคร่ครวญว่าสมบัติพัสถานนั้นเมื่อขายทอดตลาดจะมีเงินเหลือพอจ่ายหนี้ของตนหรือไม่เพราะเหตุว่าเจ้าหนี้คนแรกมีสิทธิได้รับการชำระหนี้ก่อนคนหลังมีสิทธิแต่เพียงได้ชำระหนี้เฉพาะส่วนที่เหลือผู้รับโอนหรือคนซื้อทรัพย์สินที่จำนำก็ต้องระวังอย่างเดียวกันเพราะว่ารับโอนสมบัติพัสถานโดยมีภาระจำนองก็จะต้องไถ่คืนจำนำโดยใช้หนี้ให้แก่เจ้าหนี้มิฉะนั้น เจ้าหนี้ก็มีสิทธิที่จะบังคับจำนองยึดทรัพย์เอาที่ดินออกขายขายทอดตลาดซึ่งหากคนรับโอนสู้ราคามิได้ ทรัพย์หลุดมือไปเป็นของบุคคลอื่น ด้วยเหตุนั้นที่ซื้อมาค่าจดจำท่วมคืออะไรFirm–ตรวจทานบ้าน–พ.ย. 13, 2019ค่าจำนองคืออะไรค่าจำนองหมายถึงค่าธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายให้กรมที่ดิน กรณีที่มีการจำนำอสังหาริมทรัพย์ โดยยังไม่มีความเคลื่อนไหวชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยค่าธรรมเนียมนี้คิดปริมาณร้อยละ 1 จากราคาที่จำนำ หรือราคาประเมิน(ก็คือในกรณีที่กู้สถาบันการเงินเพื่อซื้อบ้าน) เงินส่วนนี้เจ้าของบ้านหลายรายชอบลืมกันไปว่าควรจะมีด้วย จึงมิได้จัดเตรียมสำรองกันไว้ ทำให้เสียเวลา เสียโอกาสกันโดยไม่ใช่เหตุอันควรแก้ไข ป.แพ่งฯ เรื่องรับรองจำนอง 1 : คุ้มครองผู้ค้ำประกันและก็ผู้จำนอง แม้กระนั้นเศรษฐกิจบางทีอาจพังครืนเมื่อ 21 เม.ย. 2558 โดย iLaw37ไฟล์แนบ ขนาดไฟล์พระราชบัญญัติปรับแต่งเพิ่มอีกประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ค้ำประกัน).PDF 74.95 KBช่วงวันที่ 13 พฤศจิกายน 2557 พ.ร.บ.ปรับแก้เพิ่มประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่20) พ.ศ.2557 หรือ พระราชบัญญัติปรับปรุงแก้ไข อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง เพิ่มอีกประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ปรับแก้เกี่ยวกับรับประกันแล้วก็จำนอง ประกาศในราชกิจจานุเบกษา หลังสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) มีความเห็นชอบช่วงวันที่ 3 ตุลาคม 2557 ข้อบังคับฉบับนี้พรีเซนเทชั่ https://penzu.com/p/756c1260 ีกา ซึ่งริเริ่มหารือแล้วก็ชูร่างตั้งแต่มกราคม 2554 – เดือนกันยายน 2555 โดยสำนักปรับปรุงกฎหมาย ที่ประกอบด้วยผู้แทนพระราชกฤษฏีการวมทั้งผู้ทรงคุณวุฒิด้านนอก อย่างเช่น ตัวแทนจากสถานศึกษา, ตุลาการ, ภาคเอกชน รวมทั้ง ม.ร.ว.ปรีดียาธร เทวกุล ร่างกฎหมายฉบับนี้เคยถูกเสนอเข้าสู่การพิเคราะห์สุดแท้แต่ตกไปเนื่องมาจากการยุบสภาของรัฐบาลยิ่งลักษณ์ คุ้นชินวัตร แต่ข้างหลังการยึดอำนาจ แผนกรักษาความสงบเงียบแห่งชาติ (คสช.) ได้นำร่างกฎหมายฉบับนี้มาพิจารณาใหม่อีกรอบ สาระสำคัญ : คุ้มครองปกป้องสิทธิผู้ค้ำประกัน แต่เศรษฐกิจอาจพังครืนรายละเอียดสำคัญของร่าง พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ในหัวข้อการรับประกันแล้วก็จำนอง คือ การปกป้องคุ้มครองสิทธิรวมทั้งให้ความยุติธรรมแก่ผู้ค้ำประกันและผู้จำนองที่จำต้องใช้หนี้แทนลูกหนี้ โดยทั่วไปในทางปฏิบัติ เจ้าหนี้โดยมากซึ่งเป็นแบงค์ สถาบันการเงิน หรือผู้ประกอบอาชีพให้กู้เงิน มักกำหนดข้อตกลงให้ผู้ค้ำประกันหรือผู้จำนองจำต้องยอมสารภาพเสมือนเป็นลูกหนี้ เมื่อลูกหนี้ไม่ใช้หนี้ใช้สินตามกำหนดเจ้าหนี้เยอะแยะเลือกที่จะฟ้องผู้ค้ำประกันหรือผู้จำนองแทนการฟ้องลูกหนี้โดยตรง นำมาซึ่งการทำให้ผู้ค้ำประกันหรือผู้จำนองจะต้องลำบากหรือล้มละลายจากหนี้สินที่ตัวเองมิได้ก่อขึ้น แม้กระนั้นช่วงปลายปี 2557 ก่อนที่่กฎหมายฉบับนี้จะใช้บังคับอย่างเป็นทางการ ก็มีเสียงไม่เห็นด้วยจากกลุ่มธุรกิจธนาคาร โดยข้อวิตกกังวลหลักคือกฎหมายฉบับนี้จะมีผลให้สถาบันการเงินพินิจสินเชื่อครัดเคร่งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ธนาคารในฐานะเจ้าหนี้มีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้น ซึ่งบางทีอาจทำให้เกิดผลกระทบต่อการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของผู้ประกอบการขนาดกึ่งกลางและก็ขนาดย่อม (SMEs) และก็บางทีอาจส่งผลรุนแรงต่อภาพรวมการขยายตัวของเศรษฐกิจไทย จนถึงขั้นทำให้ระบบเศรษฐกิจปั่นป่วนหรือพังครืนได้