อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง การจำนำ จำนำก็เป็นประกันหนี้สินอีกประการหนึ่ง จำนองเป็นการใครสักคนเรียกว่า ผู้จำนองเอาอสังหาริมทรัพย์ อันอย่างเช่น ที่ดิน บ้านที่พักเป็นต้น ไปตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้รับจำนำหรือนัยหนึ่งผู้จำนองเอาสินทรัพย์ไปทำหนังสือจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานเพื่อเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยไม่ต้องส่งทรัพย์ที่จำนองให้เจ้าหนี้ผู้จำนองบางทีอาจเป็นตัวลูกหนี้เอง หรือจะเป็นบุคคลภายนอกก็ได้ ยกตัวอย่างเช่น นายดำ กู้เงินนายแดง 100,000 บาท เอาที่ดินของตัวเองจำนองหรือนายเหลืองซึ่งเป็นบุคคลภายนอกเอาที่ดินจำนำจดทะเบียนที่ที่ทำการที่ดินเป็นประกันหนี้สินนายดำ ก็ทำเป็นสิ่งเดียวกันเมื่อจำนองแล้วหากลูกหนี้ไม่ใช้หนี้ใช้สินเจ้าหนี้ก็มีอำนาจยึดทรัพย์สินที่จำนองออกขายทอดตลาดเอาเงินชำระหนี้ได้แล้วก็มีสิทธิพิเศษได้รับจ่ายหนี้ก่อนเจ้าหนี้ปกติทั่วๆไป อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง กู้หนี้ยืมสินแล้วมอบโฉนด หรือ น.ส. 3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้มิใช่จำนองเจ้าหนี้ไม่มีสิทธิพิเศษเป็นเพียงแค่เจ้าหนี้ปกติ แต่มีสิทธิยึดโฉนดหรือ น.ส. 3 ไว้ตามข้อตกลงกระทั่งลูกหนี้จะจ่ายหนี้ด้วยเหตุผลดังกล่าวถ้าเกิดจะทำจำนองก็ต้องจดทะเบียนให้ถูกต้อง ทรัพย์สินที่จำนอง :สินทรัพย์ที่จำนองได้ คืออสังหาริมทรัพย์อันเป็น ทรัพย์สินที่ไม่อาจจะเคลื่อนได้ ได้แก่ ที่ดิน บ้านเรือน เรือกสวนนาเป็นต้น นอกเหนือจากนี้สังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่เคลื่อนที่ได้บางสิ่งบางอย่าง ดังเช่นว่าเรือกำปั่น เรือกลไฟ แพ ที่พักอาศัย และสัตว์พาหนะ ถ้าได้ขึ้นทะเบียนไว้และบางทีอาจนำจำนองได้ดุจกันเมื่อผู้ครอบครองทรัพย์สมบัตินำไปจำนำไม่มีความจำเป็นที่ต้องส่งทรัพย์ที่จำนองให้แก่เจ้าหนี้ผู้ครอบครองยังถือครองใช้ประโยชน์อาทิเช่น พักอาศัยในบ้าน หรือทำสวนทำไร่หาผลประโยชน์ได้ถัดไปยิ่งไปกว่านั้นอาจจะโอนขายหรือนำไปจำนำเป็นประกันหนี้สินรายอื่นถัดไป ก็ย่อมทำได้ส่วนเจ้าหนี้นั้นการที่ลูกหนี้นำสินทรัพย์ไปขึ้นทะเบียนจำนองก็ถือว่าเป็นประกันหนี้ได้อย่างแน่วแน่ไม่จำเป็นต้องเอาทรัพย์สมบัตินั้นมาครอบครองเอง ผู้จำนองต้องระวัง :ผู้มีสิทธิจำนองได้คือผู้ครอบครองหรือผู้มีสิทธิ์ในสินทรัพย์ ถ้าเกิดเจ้าของจำนำเงินด้วยตนเองก็ไม่มีปัญหาแต่ถ้าเกิดมอบให้บุคคลอื่นไปกระทำการจำนำแทน บางกรณีก็บางทีอาจกำเนิดปัญหาได้ข้อควรรอบคอบ คือ ควรเขียนใบมอบฉันทะหรือใบมอบอำนาจให้ชัดเจนว่า ให้ทำการจำนำไม่สมควรเซ็นแต่ว่าชื่อแล้วปล่อยค้างไว้อันบุคคลอื่นนั้นบางทีอาจกรอกใจความเอาเองแล้วหลังจากนั้นก็ค่อยนำไปทำประการอื่นอันไม่ตรงตามความมุ่งมาดปรารถนาของเราได้แก่ อาจเพิ่มเติมอีกข้อความว่ามอบสิทธิ์ให้โอนขายแล้วขายเอาเงินใช้ประโยชน์ส่วนตัวเสีย ฯลฯ เราผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์ผู้มอบฉันทะบางทีก็อาจจะ อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ต้องถูกผูกพันตามสัญญาซื้อขายนั้นเพราะประมาทสะเพร่าอยู่ด้วย ผู้รับจำนองต้องระมัดระวัง :ผู้รับจำนองทรัพย์สินก็ต้องระมัดระวังเหมือนกันควรติดต่อกับเจ้าของทรัพย์หรือเจ้าของที่โดยตรงและก็ควรตรวจสอบที่ดินทรัพย์สินที่จำนองว่ามีอยู่จริงตรงกับโฉนดเคยปรากฏว่ามีผู้นำโฉนดที่ดินไปประกันตัวผู้ต้องหาหรือจำเลยแต่ว่าที่ดินตามโฉนดนั้นกลับกลายถนนเหลือจากการจัดสรรหรือที่ดินตามโฉนดนั้นพังลงน้ำไปหมดแล้ว ด้วยเหตุนี้ผู้รับจำนองก็เลยไม่สมควรรับจำนำหรือติดต่อทำข้อตกลงกับบุคคลอื่นหรือคนที่อ้างถึงว่าเป็นผู้แทน เพราะหากปรากฏในภายหลังว่าบุคคลนั้นทำใบมอบฉันทะหรือใบมอบอำนาจเลียนแบบขึ้นแล้วนำที่ดินอื่นมาจำนำถึงแม้เราผู้รับจำนองจะมีความสุจริตยังไงผู้ครอบครองอันโดยความเป็นจริงก็มีสิทธิติดตามเอาคืนที่ดินของเขาได้โดยไม่ต้องไถ่ถอน ผู้รับโอนและผู้รับจำนองซ้อนก็ต้องระมัดระวัง :ทรัพย์สินที่จำนำนั้นผู้ครอบครองจะนำไปจำนองซ้ำหรือโอนขายต่อไปก็ย่อมทำเป็นผู้รับจำนองคนข้างหลังต้องพินิจพิเคราะห์ว่าสมบัติพัสถานนั้นเมื่อขายทอดตลาดจะมีเงินเหลือพอเพียงใช้หนี้ของตนเองหรือเปล่าเนื่องจากเจ้าหนี้คนแรกมีสิทธิได้รับการใช้หนี้ก่อนคนข้างหลังมีสิทธิแต่เพียงได้ใช้หนี้เฉพาะส่วนที่เหลือผู้รับโอนหรือผู้ซื้อทรัพย์สินที่จำนำก็ต้องระมัดระวังเช่นกันเพราะว่ารับโอนสินทรัพย์โดยมีภาระจำนำก็ต้องไถ่ถอนจำนองโดยจ่ายหนี้ให้แก่เจ้าหนี้มิฉะนั้น เจ้าหนี้ก็มีสิทธิที่จะบังคับจำนองยึดทรัพย์เอาที่ดินออกขายขายทอดตลาดซึ่งถ้าเกิดคนรับโอนสู้ราคาไม่ได้ ทรัพย์สินหลุดมือไปเป็นของคนอื่น ดังนั้นที่ซื้อมาค่าจดจำนองเป็นอย่างไรFirm–ตรวจทานบ้าน–พฤศจิกายน 13, 2019ค่าจดจำท่วมเป็นอย่างไรค่าจำนองหมายถึงค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน ในกรณีที่มีการจำนองอสังหาริมทรัพย์ โดยยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ครอบครองของอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยค่าธรรมเนียมนี้คิดจำนวนร้อยละ 1 จากราคาที่จำนำ หรือราคาประเมิน(ก็คือในเรื่องที่กู้สถาบันการเงินเพื่อซื้อบ้าน) เงินส่วนนี้เจ้าของบ้านหลายรายมักจะลืมกันไปว่าจะต้องมีด้วย ก็เลยไม่ได้จัดแจงสำรองกันไว้ ทำให้ล่าช้า เสียโอกาสกันโดยไม่ใช่เหตุอันควรปรับปรุง ป.แพ่งฯ เรื่องรับรองจำนอง 1 : ป้องกันผู้ค้ำประกันรวมทั้งผู้จำนอง แต่เศรษฐกิจบางทีอาจพังครืนเมื่อ 21 เม.ย. 2558 โดย iLaw37ไฟล์แนบ ขนาดไฟล์พ.ร.บ.ปรับปรุงแก้ไขเสริมเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (รับประกัน).PDF 74.95 KBช่วงวันที่ 13 เดือนพฤศจิกายน 2557 พระราชบัญญัติปรับปรุงแก้ไขเพิ่มประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่20) พุทธศักราช2557 หรือ พระราชบัญญัติแก้ไข อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขาย ฝาก บริการรับจำนอง เพิ่มเติมอีกประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ปรับปรุงแก้ไขเกี่ยวกับรับประกันรวมทั้งจำนำ ประกาศในราชกิจจานุเบกษา หลังสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) มีความคิดเห็นชอบช่วงวันที่ 3 ตุลาคม 2557 ข้อบังคับฉบับนี้พรีเซ็นท์โดยคณะกรรมการพระราชกฤษฏีกา ซึ่งเริ่มหารือและชูร่างตั้งแต่ม.ค. 2554 – ก.ย. 2555 โดยสำนักปรับปรุงข้อบังคับ ที่ประกอบด้วยผู้แทนพระราชกฤษฏีกาและก็ผู้ทรงคุณวุฒิข้างนอก อย่างเช่น ตัวแทนจากสถานศึกษา, ตุลาการ, ภาคเอกชน รวมถึง ม.ร.ว.ปรีดียาธร เทวกุล ร่างกฎหมายฉบับนี้เคยถูกเสนอไปสู่การพินิจสุดแต่ตกไปเพราะเหตุว่าการยุบที่ประชุมของรัฐบาลยิ่งลักษณ์ เคยชินการปฏิบัติ แต่ข้างหลังการยึดอำนาจ คณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ได้นำร่างกฎหมายฉบับนี้มาพิจารณาใหม่อีกรอบ สาระสำคัญ : คุ้มครองสิทธิผู้ค้ำประกัน แต่ว่าเศรษฐกิจอาจพังครืนรายละเอียดสำคัญของร่าง พ.ร.บ.ปรับปรุงแก้ไขเพิ่มอี https://anotepad.com/notes/6cis96ap ่งและพาณิชย์ ในประเด็นการรับประกันและจำนอง คือ การปกป้องสิทธิและให้ความเป็นธรรมแก่ผู้ค้ำประกันแล้วก็ผู้จำนองที่จำต้องใช้หนี้ใช้สินแทนลูกหนี้ โดยทั่วไปในทางปฏิบัติ เจ้าหนี้ส่วนมากซึ่งเป็นธนาคาร สถาบันการเงิน หรือผู้ประกอบอาชีพให้กู้ยืมเงิน มักกำหนดข้อตกลงให้ผู้ค้ำประกันหรือผู้จำนองจำต้องยอมสารภาพเสมือนเป็นลูกหนี้ เมื่อลูกหนี้ไม่ใช้หนี้ใช้สินตามกำหนดเจ้าหนี้จำนวนหลายชิ้นเลือกที่จะฟ้องผู้ค้ำประกันหรือผู้จำนองแทนการฟ้องลูกหนี้โดยตรง ส่งผลให้ผู้ค้ำประกันหรือผู้จำนองต้องตกที่นั่งลำบากหรือล้มละลายจากหนี้ที่ตนเองมิได้ก่อขึ้น แต่ช่วงปลายปี 2557 ก่อนที่่ข้อบังคับฉบับนี้จะใช้บังคับอย่างเป็นทางการ ก็มีเสียงโต้เถียงจากกรุ๊ปธุรกิจธนาคาร โดยข้อตื่นตระหนกหลักเป็นกฎหมายฉบับนี้จะทำให้สถาบันการเงินพิจารณาสินเชื่อเอาจริงเอาจังมากเพิ่มขึ้น ทำให้ธนาคารในฐานะเจ้าหนี้มีความเสี่ยงมากเพิ่มขึ้น ซึ่งบางทีอาจมีผลเสียต่อการเข้าถึงแหล่งเงินทุนของผู้ประกอบธุรกิจขนาดกึ่งกลางและก็ขนาดเล็ก (SMEs) แล้วก็อาจส่งผลรุนแรงต่อภาพรวมการขยายตัวของเศรษฐกิจไทย จนถึงขั้นทำให้ระบบเศรษฐกิจป่วนปั่นหรือพังครืนได้