รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก แนวทางการโอนที่ดิน ทำยังไง ใช้เอกสารอะไรบ้าง มาดูกัน83,426อ่าน0มาดูแนวทางการโอนที่ดิน โอนบ้าน โอนคอนโด พร้อมลิสต์เอกสารที่จะต้องจัดแจง และรายละเอียดรายจ่ายต่างๆในวันโอนกรรมสิทธิ์ในกรมที่ดิน สำหรับคนที่กำลังซื้อบ้านหรือคอนโด โอนบ้านไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดมิได้มีเพียงแค่ค่าผ่อนบ้านเพียงแค่นั้น แต่ว่ายังมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆด้วย หนึ่งในซึ่งก็คือ ค่าโอนที่ดิน หรือ ค่าโอนบ้าน ที่จำเป็นต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ในกรมที่ดิน สำหรับคนที่สงสัยว่าเนื้อหาค่าครองชีพส่วนนี้มีอะไรบ้าง แม้ปรารถนาโอนบ้านหรือโอนที่ดินจะต้องจัดเตรียมเอกสารอะไร มีขั้นตอนสำหรับในการทำเรื่องเช่นไร วันนี้พวกเรามีคำตอบมาฝากแล้วค่ะ ค่าโอน คืออะไรค่าโอนที่ดิน หรือค่าโอนบ้าน คือ ค่าใช้สอยสำหรับเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์ในกรมที่ดิน ที่ผู้ขายและผู้บริโภคจึงควรรับผิดชอบร่วมกัน โดยคนขายจะรับผิดชอบในส่วนของค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา รวมทั้งค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ สำหรับผู้บริโภคอจะรับผิดชอบในส่วนของค่าธรรมเนียมการโอน (จ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย) และค่าจดจำท่วม ดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนนั้นสามารถเปลี่ยนได้ขึ้นกับข้อตกลงของผู้ซื้อ รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก รวมทั้งคนขาย ค่าครองชีพการโอนที่ดิน มีอะไรบ้าง ?จ่ายค่าโอนบ้านค่าใช้จ่ายและก็ค่าธรรมเนียมในกรมที่ดิน มี 5 ส่วนด้วยกัน คือ1. ค่าธรรมเนียมการโอน : คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน อย่างเช่น ราคาประเมิน 1,000,000 บาท ราคาขาย 1,500,000 บาท จะใช้ราคาประเมินมาคำนวณเป็น 2% ของ 1,000,000เป็น20,000 บาท2. ค่าจำนอง : คิดเป็น 1% ของยอดจำนองกับแบงค์ จ่ายเฉพาะคนที่ใช้เงินกู้จากสถาบันการเงิน อย่างเช่น กู้หนี้ยืมสินจากแบงค์เพื่อซื้อคอนโด 1,500,000 บาท จ่ายจำนอง 1% ของ 1,500,000หมายถึง15,000 บาท ทั้งนี้ เพื่อเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ภาครัฐมีนโยบายลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% รวมทั้งลดค่าจำท่วมจากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับในการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยใหม่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีจำพวกบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด ห้องแถว รวมทั้งอาคารชุด ที่แพงไม่เกิน 3,000,000 บาท ภายใต้ข้อแม้ว่าจึงควรทำการโอนและก็จำนองในเวลาเดียวกัน ซึ่งแผนการดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วจะมีผลตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 24 เดือนธันวาคม 25633. ค่าอากรดวงตราไปรษณียากร : คิดเป็น 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ยอดที่สูงกว่าสำหรับในการคำนวณ แต่ว่าถ้าหากเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่เสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้4. ค่าภาษีอากรเงินได้บุคคลปกติ : ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคำนวณจากราคาประเมินคิดแบบขั้นบันไดภาษี โดยหักค่าใช้สอยตามปีที่ถือครอง ตามหลักหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร5. ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ : คิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยยึดราคาที่สูงสุดกว่ามาคำนวณ ละเว้นคนที่ครอบครอง อสังหาริมทรัพย์ เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี จะมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ แม้กระนั้นจึงควรจ่ายค่าอากรแสตมป์แทนยิ่งกว่านั้นยังมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีอื่นๆประกอบด้วย ค่าคำร้องขอ 5 บาท ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท แล้วก็ค่าพยาน 20 บาท ซึ่งสามารถอ่านเนื้อหาการโอนที่ดินจำพวกต่างๆเป็นต้นว่า การโอนที่ดินให้ญาติโกโหติกา การโอนที่ดินมรดก นอกนั้นทางเว็บของกรมที่ดินยังมีระบบระเบียบคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีอากรสำหรับการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งใช้วิเคราะห์ค่าธรรมเนียมแล้วก็ภาษีอากรพื้นฐาน สำหรับการทำนิติกรรมประเภท ขาย ขายฝาก ให้ โอนมรดก จำนอง และเช่า คลิกเข้าไปมองถึงที่กะไว้ lecs.dol.go.thโอนที่ดิน-โอนบ้าน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณภาษียังไง เอกสารที่ต้องจัดเตรียมในการโอนที่ดิน เอกสารโอนที่ดินสำหรับเอกสารที่ใช้ในการโอนบ้านและก็ที่ดิน มีดังนี้ เอกสารสำหรับบุคคลธรรมดา► บัตรประชาชน (ฉบับจริง)► ทะเบียนสำมะโนครัว (ฉบับจริง) เอกสารประกอบกรณีมอบอำนาจ► หนังสือมอบฉันทะ (ทด.21)► บัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (ฉบับจริง) พร้อมสำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบฉันทะ จำนวน 1 ชุด แล้วก็เซ็นชื่อยืนยันสำเนาถูก► ทะเบียนสำมะโนครัวของผู้รับมอบอำนาจ (ฉบับจริง) พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ ปริมาณ 1 ชุด รวมทั้งลงนามรับประกันสำเนาถูกต้อง เอกสารประกอบกรณีแต่งงาน (จะต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากคู่ควง)► หนังสือให้ความยินยอมพร้อมใจให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน► สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก คู่บ่าวสาว► สำเนาทะเบียนบ้านคู่บ่าวสาว► สำเนาทะเบียนสมรสแนวทางการโอนบ้านและที่ดิน ภายหลังตระเตรียมเอกสารเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ถัดไปถึงขนาดตอนโอน โดยไปที่กรมที่ดินที่บ้านหรือที่ดินที่จะขายตั้งอยู่ โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้1. ติดต่อข้าราชการโปรโมท เพื่อตรวจสอบเอกสาร รวมทั้งคอยรับบัตรคิว2. เมื่อเจ้าหน้าที่เรียก อีกทั้งผู้โอนและก็คนรับโอนเซ็นเอกสารต่อเจ้าหน้าที่3. เจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมโอน แล้วหลังจากนั้นเจ้าหน้าที่จะมอบใบคำนวณค่าโอนให้เพื่อนำไปจ่ายค่าโอนที่ข้างการเงิน4. จ่ายเงินค่าธรรมเนียมโอนที่ข้างการเงิน เมื่อชำระเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้วจะได้ใบเสร็จรับเงิน 2 ใบ สีฟ้ากับสีเหลือง ให้นำใบรับเงินสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่ ส่วนใบเสร็จสีฟ้าให้ผู้โอนถ่ายเอกสารให้คนรับโอน 1 ชุด5. เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด แล้วให้ผู้โอนรอคอยรับโฉนดเพื่อตรวจสอบความถูกต้อง แล้วจึงมอบโฉนดและก็คำสัญญาซื้อ-ขาย (ทด.13) ให้กับผู้รับโอนหรือผู้ซื้อเพียงเท่านี้ก็เรียบร้อยสิ้นการโอน โฉนดนั้นก็จะเปลี่ยนแปลงเจ้าของเป็นของคนรับโอนหรือคนซื้อเป็นระเบียบ แต่สำหรับผู้กู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ทางแบงค์จะเก็บโฉนดตัวจริงไว้ แล้วมอบสำเนาโฉนดไว้ให้กับผู้รับโอน โดยโฉนดจะเป็นชื่อธนาคารเป็นผู้รับจำนองทั้งนี้ เพื่อให้เสร็จสมบูรณ์การซื้อ-ขายจริงๆภายหลังจากโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ควรจะโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมกับย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจึงจะเป็นระเบียบ แต่แม้ไม่สะดวกไปดำเนินการด้วยตัวเองได้ สามารถทำหนังสือมอบสิทธิ์ให้คนอื่นไปดำเนินการแทนได้ด้วยเหมือนกันการซื้อบ้านหรือคอนโดมิได้มีแค่ค่าซื้อบ้านเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นยังมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆเป็นต้นว่า ค่าโอนที่ดิน หรือค่าโอนบ้าน ที่ควรจะรู้ พร้อมเอกสารแล้วก็ขั้นตอนต่างๆที่นำมาฝากกันในวันนี้ เพื่อใช้สำหรับเตรียมตัวล่วงหน้าก่อนที่จะเดินทางไปทำงานที่กรมที่ดินค่าลงทะเบียนจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมอัตรา 1% จากวงเงินที่เอามาจำนำ แต่ไม่เกิน 200,000 บาทขายฝาก : เสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน และต้องชำระภาษีเงินได้หักในที่จ่าย และก็อากรแสตมป์ดังที่กฎหมายระบุ4. วงเงินในการอนุมัติจำนอง : โดยมากจะได้วงเงินน้อยกว่า 30% ของราคาประเมินขายฝาก : ได้วงเงินประมาณ 40-70% ของราคาประเมินสรุปแล้วจะพบว่าข้อตกลงขายฝากมีจุดเด่นเป็นผู้กู้เงินจะได้รับการอนุมัติเร็ว รวมทั้งมักจะให้วงเงินสูงยิ่งกว่าจำนองค่อนข้างจะมาก แม้กระนั้นก็มีการเสี่ยงเรื่องความปลอดภัยของสินทรัพย์ที่นำไปทำความตกลง หากโชคร้ายพบผู้ลงทุนไม่ดี ต่อรองไม่ได้ ไถ่ถอนเลยเวลาก็โดนยึดทันที และมีค่าประเพณีที่สูงกว่าการจำนำอีกด้วยในเวลาที่ข้อตกลงจำนอง ข้อดีคือ มีความปลอดภัยด้านเงินน้อยกว่า เพราะเหตุว่าไม่ต้องขายทรัพย์สินนั้นๆให้เจ้าหนี้ จังหวะที่จะเสียเงินเสียทองสินจึงน้อย รวมทั้งมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีที่ถูกกว่า แต่ รับจํานองที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ รับจำนองขายฝาก ข้อผิดพลาดก็มีเช่นเดียวกันคือ วงเงินที่ได้รับจะประมาณ 10-30% ของราคาประเมินเท่านั้นเอาเงินทองที่ขายฝาก ไปจำนำธนาคารได้ไหม ?ในกรณีที่เจ้าหนี้อยากได้นำทรัพย์สินของลูกหนี้ที่เอามาขายฝาก ไปจำนองกับธนาคารอีกทอดหนึ่ง ซึ่งยังไม่ได้ถึงวันถึงกำหนดจ่ายและชำระหนี้นั้น ตามกฎหมายถือว่าทำไม่ได้ แม้กระนั้นหากถึงกำหนดคำสัญญาขายฝากแล้ว รวมทั้งลูกหนี้ไม่นำเงินมาจ่ายคืนหรือขอต่อสัญญา เจ้าหนี้ก็มีสิทธิ์อย่างถูกต้องที่จะนำสินทรัพย์ดังที่กล่าวผ่านมาแล้วไปทำอะไรก็ได้ เพราะเหตุว่านับว่ากลายเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้แล้วและถ้าหากลูกหนี้ปรารถนานำเงินทองที่อยู่ระหว่างวิธีขายฝาก ไปจำนำกับแบงค์อีกทอดหนึ่งเพื่อนำเงินมาไถ่คืนนั้น ตามกฎหมายก็ถือว่าทำไม่ได้เช่นเดียวกัน เพราะเงินที่อยู่ระหว่างวิธีขายฝากจัดว่าอยู่สำหรับเพื่อการดูแลของเจ้าหนี้แล้ว แล้วก็แม้ลูกหนี้ต้องการนำไปจำนองกับธนาคารต้องมีการถอนถอนให้เสร็จสิ้นสมบูรณ์ก่อนถึงจะสามารถทำงานได้